國內中南部房市復甦，具備發展潛力、機能穩、房價低的區域，如雲林斗六等地，房市都有回溫跡象，台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰指出，斗六是雲林縣、市政府所在，公教比例高，居住人口約10.8萬，是雲林最多的行政區，搭配斗六、雲林科技工業區的就業人口，及國道南二高、台78線東西快速道路等對外道路，購屋需求穩定。
翻開斗六實價，主要以透天宅為主力產品，約占住宅市場六成，行情普遍落在1300-1800萬，相較五年前的980-1600萬，漲幅至少兩到三成。而棒球場重劃區周邊，也有不少1800-2500萬的高檔別墅型產品，吸引財力雄厚的換屋族；值得注意的是，當地華廈、大樓的非透天購屋比例也逐年上升，統計顯示，由2017年佔整體交易的28%，上升至2019的39.7%，增加近12個百分點。
黃浩峰分析，斗六本身在就業、機能、學區相當成熟，對林內、竹山、古坑等地的購屋族吸引力高，以買方來說，除本地剛需外，周邊居民在考量就學、生活、工作條件後，仍會選擇來斗六置產，加上近年土地稀少，開發成本增加，也推升房價走揚，使大樓、華廈等低總價產品逐漸興起。
而目前斗六交易熱區，由北至南可劃分為棒球場重劃區、斗六市區、雲林溪重劃區、雲科大生活圈，黃浩峰建議買方，地點各有所長，仍要以自身需求為主，以棒球場為例，區內多透天住宅，總價較高，配合少數華廈，由於緊鄰舊市區，以及本身街區開闊，適合注重生活品質的換屋族群置產。
而市區、雲科大生活圈，則著重於機能便利、產品多元，其中雲科大生活圈更是縣府、台大、慈濟等分院所在地，公教醫等族群置產比例高，配合雲科大周邊的收租套房、華廈等產品，也吸引不少首購、投資買氣。
基本面穩定 看好房市發展
面對房市變化，黃浩峰認為，在房地合一稅上路後，短期炒作減少，自住客進場，配合台商回流，挹注工業、廠辦市場，短期仍是利大於空；但部分地區在基本面尚未到位，供給過多下，恐有中長期隱憂。黃浩峰補充，未來房市熱區，仍離不開地段、就業、機能的選擇，特別是與重劃區接鄰的成熟地區如斗六等地，便具備房市中長期的成長潛力。
而多年的房仲生涯，黃浩峰培養出了像家人般的工作夥伴，雖然人員不多，但都是資歷20年的戰將，在流動快速的房仲業實屬可貴，他笑說：「其實沒有祕訣，就是同仁對店裡產生認同、歸屬感。」他解釋，氣氛相當重要，如果團隊正面、溫暖，那不只同仁、客戶也能一同感受，創造出良好循環，與台灣房屋加盟總部「家人」的理念相同，也在競爭激烈的房仲業，創造不同以往的溫暖亮點。
新聞來源: https://tw.news.yahoo.com/%E5%88%A9%E5%A4%9A%E5%B8%B6%E8%B2%B7%E6%B0%A3-%E6%96%97%E5%85%AD%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%BF%8E%E6%9A%96-064329873.html
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